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您好!请问门头沟的发展情况如何?
我给您整理了一些门头沟的发展情况及规划!
一、 现状描述:
众所周知,门头沟自古以来就是京西重镇,是东连京城、西通大漠的战略要冲和商旅之路。其自然资源丰富,得天独厚,三山(灵山、百花山、妙峰山)环抱,一面临水(永定河),绿化率高达64.27%。辖区城市公园由原来的7家增至如今的43家,形成了以三山、两寺(潭柘、戒台)为主的超级生态旅游区。作为北京的绿色屏障,门头沟的山地面积占到98.5%,挺拔高峻、险峰叠嶂。蜿蜒流淌着北京的母亲河——永定河,北京斥资170亿在永定河两岸打造了生态走廊,霜林叠翠、花草漫坡。
拉动区域发展、配套升级的最大动力是政府规划,大规划意味着大投资,大投资决定着区域大发展。从50年代到80年代到90年代到新世纪,长安街从最初的建国门、复兴门各向东西延展,经过5次扩张,现东至通州,西至首钢东大门。2010年6月,政府再次做出向西延长的规划方案,长安街向西以首钢东门延至门头沟,并将门头沟定位为WSD。在北京市2020年新城规划中,政府在门头沟的总投资超过2900亿,用于WSD的产业升级,并规划建设12个京西标志性景观。
门头沟地处北京以西属太行余脉,区域总面积1455平方公里。整个区域内山地占比达98.5%,平原区域占比1.5%,约22平方公里。其东部与海淀区、石景山区为邻,南部与房山区、丰台区相连,西部与河北省涿鹿县、涞水县交界,北部与昌平区、河北省怀来县接壤。
整个区域地势西北高东南低。
门头沟区辖4个街道(大峪街道、城子街道、东辛房街道、大台街道)、1个地区(王平地区)、9个镇(龙泉镇、永定镇、潭柘寺镇、王平镇、军庄镇、妙峰山镇、雁翅镇、斋堂镇、清水镇)
交通分布:
门头沟区域位于永定河西畔,与城区之间由永定河分割开来,交通主干道:“四横两纵”四横-阜石路、莲石路、水闸北路、长安街,两纵-石担路、六环。
经济分布:
门头沟自身平原面积非常稀少,早年间所有资源全部都在老城区分布,现在整个区域划分为两个大的板块,北部为老城区,体北路为界南侧基本为新城板块,经济主体在老城区,现在区域内的经济分布逐渐向南部新城区转移。
京西地区将大力拓展面向全国和世界的文化、科技、国际交往等首都优势功能、旅游休闲功能的承载能力,通过培育新的高端产业功能区,吸引和聚集一批现代产业、企业总部、高级人才,探索替代产业发展的有效途径,重点发展适合西部地区特色、支撑世界城市建设的功能性产业,为首都功能彰显和经济转型替代产业发展提供示范。中关村门头沟科技园,主要扶持高端制造智能企业。
能够看出现在门头沟整个区域范围内的人员分布都是集中在老城区,其他区域只是零星分散,因为新城区缺乏商业支持,同时缺乏相应配套支撑,所以现阶段人员多集中于老城区。
百度热量图
近年来得益于门头沟十二五规划以及首钢搬迁,十大地产开发商挥师向西,争相在门头沟新城区大肆拿地,其中不乏有在老城区拿地开发商,逐渐形成了西山别墅区,主要由于门头沟本身自然环境优越,森林绿化面积64.5%,空气环境以及自然环境居于北京之首,门头沟十二五规划早期停掉了所有的煤矿产业,加速经济转型,逐渐向高新技术产业转型。投资巨资建设中关村门头沟产业园,石龙高新技术产业园(尚未投入运营),中关村产业园已经实现了300家高新技术产业进驻大大刺激了门头沟的经济发展。
教育支持:
整个门头沟区域的教育资源像人员分配一样集中在整个老城区域,由于新城逐渐崛起,门头沟政府、教育局、地产开发商积极奔走各优质教育院校积极实施校区引进工作。
目前学前教育阶段:引进了金色摇篮幼儿园、珠海大地幼儿园、京师实验幼儿园,红黄蓝幼儿园、蓝天幼儿园,提升学前教育品质。
中小学阶段:前期引进的有北京第二实验小学永定分校、首师大附中永定分校、北京八中斋堂中学;引进人大附小京西分校,引进北京八中门头沟校区、景山门头沟实验学校正在推进当中。
二、 门头沟未来:
门头沟区长发言透漏对整个门头沟区域的未来规划:“门头沟与其他区域对比主要凸显几点,第一是城市建设的差异,规划当中门头沟区除了长安街西沿线是高层建筑,其他地区不许发展高层建筑。第二是产业上的差异,全北京市只有门头沟区把旅游休闲文化产业作为主导产业。发展旅游业、发展文化产业、健康产业,把所有的煤矿都关闭,来推动这个产业。第三是产业结构转型上的特点,门头沟在十二五期间将成为首都功能承载区等三点,转变经济发展示范区,我们关闭了二百多座煤矿和非煤矿山,关闭以后干什么呢?发展旅游文化休闲产业和健康产业。首都功能拓展区、、将来这里酒店、宾馆、饭店、文化产业、创意产业就是让大家居住休闲的地方。这是不一样的。还有生态建设的重点区,我们有城区、浅山区、深山区,叫做加快建设新城区,保护涵养深山区,这是北京的天然屏障,要美化这个地方。浅山区是未来发展重点,主要发展健康产业。”
1.交通方面:
除现存水闸北路、阜石路、莲石路可以进出门头沟外,长安街西沿线直通门头沟,实现25分钟直达中心区,长安街与石担路相通实现贯穿门头沟。从地理区位来说门头沟是距离中心城区最近的“近郊区”门头沟新城区距离天安门直线区里21公里。
轨道交通方面,目前已经规划中的两条轨道线路:s1号线、18号线。轨道交通的开通极大程度的满足了中心城区的人群向门头沟的迁移。
从热量图中可以看出整个门头沟区域的人员数量低于房山区、大兴区、通州区、昌平区。最主要的原因在于整个门头沟区域缺乏轨道交通建设,不利于人员的疏散。房山区的轨道交通依靠房山线,大兴区轨道交通依靠4号线、亦庄线,通州区轨道交通依靠6号线,八通线,昌平区轨道交通依靠昌平线,可想而知,如果实现了轨道交通的建设,门头沟会成为剩余的整个近郊区域内的重点分散区域。
门头沟老城区发展区域饱和,现在发展方向直指门头沟新城区,规划17年12月投入 使用的S1号线实现快速与一号线换乘,23年规划18号线8站直达通州实现门头沟与通州的贯穿互联。
2.规划方面:
老城区的规划用地以及建设用地已经基本处于饱和态度,目前整个门头沟区域建设用地,规划用地基本都集中在了新城区(体北路南侧至龙林路以北区域,石担路东侧至永定河西侧区域)。
门头沟规划在十二五期间基本就已经定型,所有的用地规划和行政区域划分都已经非常明显,围绕长安街西沿线会兴建大型商圈,目前已经确认规划引进的项目有:帆船七星级酒店、骏洋大厦、黄金交易中心、太平洋国际广场等项目。后期其他规划商业用地还会继续引进相应项目,规划其实完全可以借鉴目前长安街两侧的规划,基本长安街两侧的规划都是重点商圈,大型写字楼。
门头沟的交通网络四通八达,便捷顺畅。阜石路、莲石路作为直通市内的快速路已全线通车,15分钟即达西四环定慧桥,30分钟抵达中关村、金融街、北京西客站,全程无红绿灯、无收费站。
随着门头沟区域利好优势的发展,未来人流、信息流和资金流将汇集于此,使得门头沟发展跨入一个新台阶。眼下,门头沟楼市已明显呈现出“两多”特点。一是品牌房企多。鸿坤、金地、绿城、中骏、万科、融创、远洋、华润等名企云集;二是热点楼盘多。如七星长安、华宸、翡翠长安、泷悦长安、华润悦景湾、远洋新天地、西长安壹号等。
门头沟区域的发展情况?
门头沟区域分析
门头沟这几年的发展真的是有目共睹的,整个地区的房价这几年也是有着非常大的提升。从自住的角度来说,门头沟一直是老北京人嘴里所谓尚峰尚水的地段,紧靠着西山、妙峰山、百花山、灵山的门头沟,又有永定河,珍珠湖的陪衬,潭柘寺,戒台寺的底蕴,住起来空气也清新,也不用担心被水淹。从投资的角度说,不仅有新资源的注入,还有稀缺性的保障,门头沟总共有1.5%的可建设用地,但是投资一点都不少,除了关闭小煤矿,地铁长安街的修通,还有门头沟新城石龙经济区的飞速发展,未来发展速度会非常快,商业配套,区域在北京的战略地位也非常高。
另外,全北京开发商拿地最密集的区域就是门头沟跟房山了,门头沟这边:远洋、华润、融创、万科、电建、铁建都有拿地,也都是看中 了这个区域的发展,开发商的信息掌握能力都非常强。
综上,门头沟的房子自住兼投资选择这边真的非常合适。
门头沟虽然在六环外,但是因为西六环距离西五环很近,门头沟所在位置相当于五环半的位置,而且门头沟98.5%都是山区,可供开发的土地只有1.5%,再除掉门头沟的老城区,最后只剩下了永定和龙泉两个镇的土地可供开发,总面积都不能达到门头沟总面积的1%,从稀缺性来说门头沟是很有投资价值的。
影响任楼流动最明显的是政策的覆盖,政策引导着人口的流向以及流量。北京政府针对于门头沟有个西长安新城的计划,这个计划也成为WSD,这个计划最主要是由西长安街沿线引出的。西长安街沿线只有三公里,但是政府招商引资却足有1300亿元,相当于每百米有4000万元落地,现有计划中的项目包括黄金交易中心、迪拜七星级酒店、5A级写字楼,预计整个WSD区域沿着长安街会出现12座地标性建筑。
另外政策会直接体现在基础建设上面,基础建设最开始是体现在交通上面,现在门头沟有两条没有红绿灯和收费站的高速路,三分钟可以直达金融街和中关村。今年年底门头沟的S1号线将落成使用,直接连接一号线的苹果园站。19年开工的18号线将贯穿整个北京东西,完全平行于一号线和八通线。
不管从哪个角度来说,门头沟的房价一定会节节攀升,而且在年底将要开通使用的S1号线的影响之下,房价一定会在那个时候出现断点式上涨。
还有,从近两年来门头沟的拿地情况来讲,门头沟发展也不差:
门头沟现在是全国房地产商最集中的一个区域:比如万科、龙湖、华润、融创、远洋、金地、住总、电建等大型开发商。开发商的眼光比我们更加长远,看得更透彻,这么多开发商在那么一小块地方拿地,说明这个区域是肯定有发展价值的。
从拿地价上面来说,去年十一月,中交绿城联合体在永定镇拿的一块地的楼面价是3.32万,今年年初,中骏置业在龙泉镇拿下一块楼面价高达4.8万的地块。楼价一般是楼面价的2-2.5倍,所以将来门头沟的房价进入8万+是必然趋势。
门头沟地处北京西部山区,山地面积占98.5%,属于北京的生态涵养发展区,是北京西部发展带的重要组成部分,是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。
位 置
北京市西部
辖区面积
1455平方公里
常住人口
30.3万(2014年底)
下辖地区
4个街道办,1个地区,8个镇
新盘均价
26432元/平方米
(2015年)
区域地图
门头沟规划发展目标:首都生态涵养发展区、WSD)、现代化的生态宜居新城。
门头沟是北京西部发展带的重要组成部分,引导发展文化娱乐、、鼓励山区特色产业发展,促进产业转型与升级,到2020年,形成以旅游文化休闲为主导的绿色生态产业体系。
门头沟提出加快建设新城区,规划发展浅山区,保护涵养深山区,形成“三区”互为补充、协调发展的新格局。目前新城区也是门头沟的核心城区,集中了区域内大部分商业、产业、医疗、教育资源,也成为了本区楼盘的集中之地。
区域分布图
教育配套
门头沟人口密度相对较小,教育配套总量也较小,且存在一定的空间发展不均衡问题,各类学校主要集中在老城区域。
截至2013年年底,全区共有:
1、幼儿园23所,其中市级示范幼儿园兼一级一类幼儿园1所;
2、小学31所,主要集中在老城区;
区域重点小学
3、中学16所,其中高中3所,主要也分布在老城区内。
区域重点中学
商业配套
门头沟商业发展较晚,人口密度小,商业发展水平较低,商业配套相对比较缺乏。
门头沟老城区内人口集中,配套成熟度相对较高,商业业态主要以临街商铺为主
医 疗
门头沟区的大型医院相对较少,且主要集中在东部核心城区,其中京煤集团总医院为本区唯一的三甲医院,门头沟区医院、门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院为本区的二甲医院。
区域大型医院分布图
交 通
相较北京其他近郊区,门头沟的公共交通资源较少,目前区域内部暂无轨道交通,而进入门头沟的通道也仅有阜石路、莲石路两条主干道。目前区域内仍以山区、景区为主,出行主要依靠地面交通。目前门头沟在建的S1轻轨线将于2017年年底通车,自石门营站至苹果园站,与1号线、6号线相连,将门头沟区与北京城区连接起来。规划中的R1(18)号线也预计2019年开工,2023年完工通车。
生 态
门头沟辖区内山地面积占98.5%,是北京市唯一的纯山区,整体生态环境较好;大部分区域空气质量良好,东部由于人口集中,加之以新首钢为首的产业区影响,空气质量略差于西部。
2014年北京市PM2.5分布图
币圈门头沟是啥意思?
何为“门头沟”?“门头沟”是MT.Gox的中译名,而MT.Gox是位于日本东京的的一家比特币交易所,早在2010年就开始开展比特币交易业务,是最早参与这项业务的平台之一,由于其参与早,竞争对手少,当时一度成为世界上最大的比特币交易所,其交易量更是占据了全球的80%之多,很多中国的比特币用户最早也都在MT.Gox上面做交易,MT.Gox一时风光无限。
2014年2月,MT.Gox在网站页面宣传停止交易并随后申请破产。网上流传一份文件,透露了其倒闭的直接原因:由于受到攻击,总计744000个比特币失窃,而且这一损失竟然多年都未被发现!按照当时的比特币价格,这些失窃的比特币价值约为3.5亿美金,如果以我们现在的比特币价格来看,75万枚比特币价值大约为66亿美金!
无论是什么原因,这744000个比特币却再也不属于“门头沟”的用户们了。让人匪夷所思的是,被盗的币最终落入谁手?真的不能通过区块链追溯交易去向吗?去中心化的技术却败在了中心化的交易所手里。
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