竞价托管怎么做

SEM竞价托管一般是指把企业网站的其中一种推广途径，即SEM竞价推广托管给第三方竞价托管机构代运营，由SEM竞价托管代理机构全权负责企业网站的SEM竞价推广工作。

在这个5G时代，任何一家企业都需要一个官方网站，即使这个网站不是自己的或者是属于第三方平台上的，也都要有，然后对网站进行网络营销推广。而在所有的营销推广方式中，SEM竞价推广是最高效、最直接、最有效的方式，所以，很多大中小企业都选择了SEM竞价推广。但是在实际操作过程中，企业往往由于缺乏相关人才以及技术的缺失，不知道该如何管理SEM竞价账户，从而导致花费很多广告费用，却没有咨询、没有订单。

为了解决这个问题，很多第三方竞价托管服务商就针对性的提供了SEM竞价推广、竞价托管、SEM账户托管、SEM代运营、SEM外包的服务，来帮助企业管理竞价账户，做好竞价推广。

如何选择靠谱的SEM竞价托管公司？方法如下：

1、公司资质证明

首先，专业的、有保障的公司会先让客户看一下公司资质证明，其次在签订合同时，企业一定会让竞价托管公司附上一条保密条款，如果有泄密，就必须根据合同来进行赔偿。

2、真实成功案例

真实成功的案例可以看出SEM竞价托管公司接过多少SEM账户，有哪些行业，以及达到了什么样的效果，这些都是企业广告主在选择SEM竞价托管公司的时候所要考虑的问题。

3、竞价推广方案

在接手账户之前，专业的SEM竞价托管公司会对原来的SEM账户进行一个全面详细的分析，所以SEM竞价托管公司是否有详细的SEM账户诊断报告以及每周、每月的实时数据汇报非常重要，并对SEM账户的提升空间和之后的管理作出一份详细的针对性方案。

4、更懂网络营销

只有懂营销的人，才能更好的操作SEM账户，利用超前的营销思维管理SEM账户，洞察用户消费心理，了解客户的习惯，从根源把握好，后期才能整体提高竞价转化效果。所以，更懂网络营销的人和思维直接影响着竞价推广的效果。

5、责任心要更强

责任心是一切的起点，有责任心才会有好的SEM竞价托管服务，才会有互利共赢的局面。如果你的企业想要改变SEM竞价推广效果不佳的现状，SEM竞价托管将是不错的选择。

SEM竞价托管多少钱？

因为SEM账户不同，预算不同，所以，收取的服务费自然也是有所不同。其实SEM竞价托管并没有统一的价格，主要是根据您的SEM账户具体情况以及服务项目所决定的。一般SEM竞价托管公司有3种收费方式，一是按效果付费，二是按月收费，还有就是按季度收费，但往往企业都会选择按效果付费（消费的15%），这样对于双方都有保障，意思是SEM竞价托管公司做不出约定的效果，也就不收费任何费用。

以上就是一些SEM竞价托管的基本常识，企业在做竞价推广之前，可以先了解一下，然后再做选择，可以减少一些不必要的损失。希望对各位有所帮助！

竞价托管如何托管

竞价托管是指把企业网站的其中一种推广途径，即SEM竞价推广托管给第三方竞价托管机构代运营，由SEM竞价托管代理机构全权负责企业网站的SEM竞价推广工作。

分析竞价托管项目在进行竞价推广之前，必须首先详细了解和分析托管的项目。 具体分析内容主要有：人群特征分析年龄、性别、地域、检索习惯等、公司项目种类分析分析公司共有多少种项目。

每个项目的利润和对应的关键字、落地网页的样式等、渠道效果分析主机例如我们的产品服务百度、360、Sogou和哪个渠道效果最好等、落地页分析)根据项目不同需要在哪个落地页进行转换、落地页的获取方法等。

竞价托管优势：

快速建立系统的营销体系：企业将营销业务委托给专业的营销策划公司，营销策划公司实行整体营销体系输出模式，快速建立企业适应市场的营销体系。

实现借船出海，快速完成销售渠道网络建设：专业营销策划公司往往具有成熟的营销体系建立经验、资源和招商经验，企业将营销业务委托给专业的营销策划公司，营销策划公司可以快速地挑选和完成渠道网络建设。

大大节省管理成本：用同样的营销费用，引进了专业、专一、高水平的团队，大大节省了管理成本和市场运作费用。

苏州2022年首批集中供地全部成交，这些地大多被哪些企业拿走了？

5月10日，为期两天的苏州首批集中供地正式结束，本次共出让涉宅用地15宗地块全部成交，其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及地方国企摘得。据悉，本次供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。

在出让规则方面，苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。值得注意的是，两宗拍至中止价进入一次报价环节的地块为：大悦城以10.52亿元竞得苏地2022-WG-9号地块，溢价率12.5%，楼面价28124.97元/平方米。该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为城镇住宅用地，土地面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，起始价93477万元。另一宗为招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂（2022）02号地块，溢价率15%，楼面价31046元/平方米。该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为住宅用地，土地面积58233.95平方米，容积率＞1.6且≤2.0，起始价31.45亿元。

两宗溢价成交的地块为：苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率1.64%，楼面价18294.96元/平方米。该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，为城镇住宅用地，土地面积40167平方米，建筑面积104434.2平方米，起始价187982万元。另一宗溢价成交地块为：中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率3.14%，楼面价21658.7元/平方米。该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，为城镇住宅用地，土地面积45550.05平方米，建筑面积91100.1平方米，起始价191311万元。

总体来讲，本次苏州供地拿地企业以地方国资企业为主，头部央企国企则以参与热门地块为主，而民企参与热情不高。